Regulación de Airbnb en CDMX 2026: padrón, tope de noches y multas
Lo que exige la Ciudad de México a quien renta por Airbnb en 2026: registro en el Padrón de Anfitriones, folio, tope de 183 noches, figura mercantil y sanciones.
Desde mayo de 2026 la Ciudad de México obliga a registrar cada vivienda que se renta por plataformas en el Padrón de Anfitriones. En junio, menos del 5% de los anfitriones se había registrado, y el gobierno amplió el plazo a diciembre de 2026. Esto es lo que cambia para un dueño.
El Padrón de Anfitriones
Toda vivienda que se ofrezca en Airbnb, Booking u otra plataforma debe tener un folio del padrón. El folio va en el anuncio y en el inmueble. Quien tiene una a tres propiedades entra por la vía simplificada; quien tiene cuatro o más debe operar como establecimiento mercantil, con clave de establecimiento y uso de suelo compatible.
Las plataformas están obligadas a reportar a la ciudad las noches de cada anuncio. Las sanciones van de 25 a 100 UMA y la suspensión del anuncio hasta por 15 días.
El tope de 183 noches
La reforma a la Ley de Turismo de octubre de 2024 limita a la mitad del año las noches que una vivienda puede rentarse en estancia corta. Airbnb y asociaciones de anfitriones se ampararon; hubo suspensiones en tribunales colegiados y el tema va rumbo a la Suprema Corte. En la práctica, hoy el tope opera como condición para renovar el registro, no como un bloqueo automático en la plataforma.
Qué significa para ti: conviene llevar el control exacto de noches de cada propiedad, porque la plataforma ya las reporta. Si operas cerca del tope, la estrategia de precios cambia: menos noches a mejor tarifa.
Impuestos
El impuesto sobre hospedaje local es de 5%. Las plataformas retienen ISR (4%) e IVA (8%, o 16% si no tienes RFC registrado). Todo esto debe aparecer desglosado en tu reporte mensual, y tu administrador debe poder explicarte cada retención.
El reglamento de tu edificio
Independientemente de la ley, el reglamento de condominio puede restringir la renta corta. Antes de invertir en equipar un departamento, revisa el reglamento y las actas de asamblea. Nosotros lo hacemos antes de aceptar una propiedad.
Cómo lo resuelve HostAir
Hacemos el registro, obtenemos el folio, lo ponemos en el anuncio, llevamos el control de noches y desglosamos las retenciones en tu reporte. Si tienes cuatro o más propiedades, te orientamos sobre la figura mercantil. La guía completa está en nuestra página del Padrón de Anfitriones.