Airbnb o renta tradicional en CDMX: cuentas reales por colonia
Comparamos el ingreso de un departamento en renta tradicional contra renta corta administrada en Condesa, Roma, Polanco y Del Valle, con datos de 165 propiedades.
La pregunta correcta no es si Airbnb gana más que la renta tradicional. Es cuánto más, en qué zona, y si esa diferencia paga la operación y el desgaste. Con los datos de nuestra cartera, la respuesta es que sí en zonas céntricas, y por bastante.
Los números
Un departamento de dos recámaras en Condesa administrado por HostAir generó una mediana de 729,878 pesos brutos en los últimos 12 meses, con 84% de ocupación y 2,339 pesos por noche. En renta tradicional, ese mismo departamento se renta entre 28,000 y 38,000 pesos al mes, es decir, 336,000 a 456,000 al año.
En Roma Norte la mediana fue de 515,483 pesos contra 300,000 a 400,000 en renta larga. En Juárez y Reforma, 643,041 contra 330,000 a 420,000. En Del Valle y Nápoles, 456,160 contra 240,000 a 300,000.
Lo que hay que restar
A la renta corta hay que restarle la comisión de la plataforma (3%), la comisión del administrador (15 a 20%), los servicios (luz, agua, gas, internet, que en renta larga paga el inquilino), insumos, y más mantenimiento por rotación. En números gruesos, el neto de renta corta queda entre 60 y 65% del bruto.
Con eso, el departamento de Condesa deja unos 450,000 a 475,000 pesos netos contra 336,000 a 456,000 de renta larga, con la diferencia de que en renta corta tú puedes usarlo, no hay inquilino que no paga ni juicio de desalojo, y el departamento se mantiene en mejor estado porque se limpia cada tres días.
Cuándo no conviene
Fuera de zonas céntricas, la ocupación baja y la tarifa también, y la diferencia se cierra. Un departamento en Centro Histórico de una recámara generó una mediana de 129,833 pesos en nuestra cartera: ahí la renta larga compite. Tampoco conviene si el edificio prohíbe la renta corta o si no estás dispuesto a equipar bien.
Cómo decidir
Pide tu proyección de ingresos con fotos de tu propiedad, resta 35 a 40% para llegar al neto, y compáralo con lo que te ofrecen en renta larga. Si la diferencia supera el 20%, la renta corta administrada gana. Si es menor, depende de cuánto valoras usar tu departamento y no tener inquilino.