Cómo fijamos tu precio, capa por capa
El precio de una noche no es un número que alguien decide: es el resultado de reglas que se aplican todos los días sobre datos. Aquí te mostramos cómo se arma.
Reglas simplificadas para ilustrar el método. El motor real usa más señales y coeficientes propios, y se recalcula todos los días.
- Precio base$2,300
- Temporada +8%$2,484temporada alta en la zona
- Día de la semana +18%$2,931viernes y sábado son las noches más demandadas
- Anticipación +6%$3,107a 31 días, la demanda ya se concentra
- Eventos +45%$4,505Gran Premio de México: recargo por evento en la ciudad
- Reputación de la propiedad +4%$4,685evaluación promedio 4.85
Seis variables, todos los días
Demanda del mercado por fecha
Cuántas propiedades comparables quedan libres para cada noche y a qué precio. Si el mercado se llena, el precio sube; si sobra oferta, baja.
Temporada y día de la semana
Cada zona tiene su curva: Condesa y Roma concentran la demanda de jueves a sábado; Polanco y Reforma tienen más semana corporativa. La temporada alta no es igual en todas.
Anticipación
Una noche a 60 días vale distinto que la misma noche a 3 días. El motor escala el precio conforme se acerca la fecha y ajusta si la propiedad sigue libre.
Eventos
Conciertos, congresos, Fórmula 1, Día de Muertos, Mundial. Calendario de eventos de la ciudad con recargo por proximidad al lugar.
Tu propiedad
Evaluación promedio, historial de ocupación, amenidades y tipo. Una propiedad con 4.9 de evaluación sostiene una tarifa mayor que una con 4.5, y el motor lo incorpora.
Piso y techo
Cada propiedad tiene un precio mínimo que protege su posicionamiento y un máximo que evita perder reservas por sobreprecio. Se fijan contigo.
Un modelo que mejora cada mes
Empezamos a construir el algoritmo
Desde nuestras primeras propiedades fijamos cada precio con datos, no con intuición. Siete años después, cada noche vendida le enseña algo al modelo.
Entra información nueva
Cada reserva, cada cancelación y cada cambio del mercado se incorporan al modelo. Las curvas por zona y por temporada se recalibran con lo que de verdad pasó.
Estadística e inteligencia artificial
Un modelo predictivo estima la demanda de cada fecha para cada propiedad, y la IA nos ayuda a detectar cada vez más temprano los eventos y los cambios de ritmo.
Lo que sí puedes ver, siempre, es el precio de cada noche de tu propiedad, por qué cambió y qué resultado dio: está en la bitácora de cambios de precio, que te compartimos cuando lo pidas.
Sobre precios dinámicos
Cada cuánto cambian los precios+
Todos los días. El algoritmo revisa el calendario completo y publica los cambios en Airbnb y Booking automáticamente.
Puedo pedir un precio distinto+
Sí. Puedes fijar un piso, bloquear fechas o pedir que una temporada se venda más caro. Todo cambio queda registrado con motivo y con el impacto que tuvo.
Usan una herramienta externa+
No. El motor es propio y se alimenta de nuestra base de 46,000 reservas y de datos del mercado. Así podemos explicarte cada precio, no solo aplicarlo.
Descuentos de última hora bajan mi propiedad+
Un descuento de última hora bien aplicado vende una noche que de otro modo quedaría vacía. El piso de tu propiedad se respeta siempre y el motor evita que una tarifa baja afecte las noches siguientes.
Estima tus ingresos
Te decimos a qué tarifa y ocupación debería operar tu propiedad, con datos de propiedades comparables reales. Déjanos tus datos y fotos.