Cuánto cobra un administrador de Airbnb en CDMX en 2026
Comparativo real de comisiones de administradores en Ciudad de México, qué incluye cada porcentaje y qué preguntar antes de firmar.
En Ciudad de México un administrador de Airbnb cobra entre 10% y 25% de los ingresos por hospedaje. La diferencia responde a lo que incluye cada porcentaje; el más bajo suele resultar más costoso al final.
Qué cobra cada quien
De los administradores que revisamos en CDMX, solo tres publican su comisión. GoRent cobra 20% sobre el ingreso neto de la plataforma. Hospeda Hoy tiene tres planes de 10, 12 y 15%, donde el de 10% es un co-hosting ligero sin limpieza ni mantenimiento. Otium publica rangos: 10 a 12% sin limpieza y 15 a 20% todo incluido. El resto no publica nada y cotiza en llamada.
HostAir cobra desde 15% en HostAir Total, desde 20% en HostAir Plus con ingreso mínimo garantizado y desde 20% en Signature. El porcentaje final depende de las características, la ubicación y la proyección de la propiedad, y se define después de evaluarla, porque una casa de siete recámaras no cuesta lo mismo operar que un departamento en torre con recepción.
Qué debe incluir un 15%
- Anuncio, fotografía y actualización continua.
- Precios dinámicos con algún sistema, no a mano.
- Atención a huéspedes las 24 horas, con tiempos de respuesta.
- Limpieza coordinada, con protocolo y evidencia.
- Mantenimiento e inspecciones.
- Cumplimiento: Padrón de Anfitriones, retenciones fiscales.
- Reporte mensual con comprobantes y pago puntual.
Si alguno de estos puntos no está, el porcentaje no es comparable. Un 10% que no incluye limpieza ni mantenimiento termina costando más que un 15% completo, porque tú sigues operando.
Sobre qué se calcula
Pregunta siempre sobre qué base se calcula la comisión. Lo correcto es sobre el ingreso por hospedaje después de la comisión de la plataforma, sin incluir la tarifa de limpieza ni los impuestos retenidos. Algunos administradores cobran sobre el total que paga el huésped, lo que sube el costo real dos o tres puntos.
Las preguntas que deberías hacer
- Cobran algo por alta, salida o mensualidad fija.
- Hay permanencia o penalización por cancelar.
- Quién paga insumos, reparaciones y reposiciones, y con qué tope de autorización.
- Cómo me entero de cómo está mi propiedad entre estancias.
- Qué pasa con el Padrón de Anfitriones y las noches reportadas.
En HostAir no hay cuota de alta, no hay mensualidad, no hay permanencia y solo cobramos cuando el huésped hace check-in. Puedes ver un ejemplo de liquidación completo en la página de precios.