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¿Rentar a largo plazo o por Airbnb? Te ayudamos a decidir

Si tienes una propiedad y estás considerando cómo rentarla, es importante que evalúes tus opciones y decidas qué opción es la más conveniente para ti. Una opción es rentar a largo plazo, es decir, a un inquilino que se comprometa a vivir en tu propiedad por un período mínimo de un año o más. La otra opción es rentar por medio de plataformas de hospedaje temporal, como Airbnb.


Si quieres saber más sobre las ventajas y desventajas de cada opción y cómo tomar una decisión informada sobre cómo alquilar tu propiedad, ¡sigue leyendo!


¿Rentar a largo plazo o por Airbnb?

¿Qué es y cómo funciona Airbnb?


Airbnb es una plataforma en línea que permite a las personas rentar habitaciones, departamentos o casas completas a otros viajeros. Los dueños de una propiedad pueden publicar sus espacios en la plataforma y establecer el precio y las condiciones de la renta. Los viajeros pueden buscar y reservar alojamiento en el lugar de destino de su elección a través de la plataforma de Airbnb.


Para utilizar Airbnb, los usuarios deben crear una cuenta y proporcionar información personal y de pago. Una vez que han encontrado un lugar que les interese, pueden hacer una reserva y pagar a través de la plataforma. Airbnb cobra una tarifa a los viajeros por reservar un alojamiento y también cobra un porcentaje a lo anfitriones. Los propietarios y los viajeros también pueden dejar reseñas y calificaciones una vez que han completado la estadía. Si que conocer un análisis detallado de cómo las ventajas, desventajas y de cómo funciona Airbnb y su sistema de pagos, te reomendamos este artículo.


Factores a considerar al elegir entre alquilar a largo plazo o por Airbnb


A continuación, te presentamos algunos factores importantes a tener en cuenta para decidir entre rentar a largo plazo o por Airbnb:

  1. Ingresos

  2. Mantenimiento

  3. Flexibilidad

  4. Impuestos

  5. Responsabilidad legal


  1. Ingresos: Al rentar por Airbnb, es posible que puedas obtener mayor rentabilidad, especialmente si tu propiedad se encuentra en una ubicación popular o durante temporadas de alta demanda. Sin embargo, al rentar a largo plazo, puedes obtener un ingreso más constante y predecible.

  2. Mantenimiento: Al rentar a largo plazo, el inquilino es responsable de mantener la propiedad y de hacer cualquier reparación necesaria. Al rentar por Airbnb, eres tú quien es responsable de mantener la propiedad y de hacer las reparaciones, lo que puede ser una carga adicional.

  3. Flexibilidad: Al rentar a largo plazo, tienes menos flexibilidad para usar tu propiedad. Al rentar por Airbnb, puedes elegir cuándo quieres rentar y cuándo quieres usar tu propiedad para ti mismo.

  4. Impuestos: Al rentar a largo plazo, los impuestos son más simples, ya que solo tienes que pagar impuestos sobre la renta que recibes. Al rentar por Airbnb, las actividades contables pueden aumentar ya que Airbnb puede retenerte un porcentaje de impuestos que luego debes incluir en tu declaración de impuestos. Además, es posible que algunos huéspedes te soliciten facturar su hospedaje, lo que puede requerir que realices más de una factura.

  5. Responsabilidad legal: Al rentar a largo plazo, tienes menos responsabilidad legal en caso de cualquier problema o accidente. Al rentar por Airbnb, eres responsable de cualquier accidente o problema que ocurra en tu propiedad, lo que puede aumentar tu responsabilidad legal.


¿Rentar a largo plazo o por Airbnb?

Ventajas de rentar a largo plazo


Profundizando en algunas de las ventajas de rentar a largo plazo, podemos mencionar:

  1. Estabilidad financiera: Al tener inquilinos por un período más prolongado, es más probable que puedas contar con un flujo constante de ingresos, lo que puede ayudar a estabilizar tus finanzas.

  2. Predictibilidad: Cuando tienes inquilinos a largo plazo, es más fácil predecir tus ingresos y planear en consecuencia.

  3. Ingreso pasivo: Rentar tu departamento a largo plazo te permite obtener un ingreso sin tener que dedicar tanto tiempo y esfuerzo a la gestión del alquiler.

  4. Menor trabajo contable: Al tener solo un ingreso de forma mensual, las tareas contables y administrativas se reducen en gran medida.

  5. No necesitas amueblar: Si tienes inquilinos a largo plazo, es más probable que ellos proporcionen sus propios muebles y electrodomésticos, lo que te ahorrará la molestia y el costo de tener que amueblar el departamento.


Ventajas de rentar por Airbnb


Por otro lado rentar a través de Airbnb puede tener algunas ventajas adicionales en comparación con el alquiler a largo plazo que vemos con mayor detalle a continuación:

  1. Mayor rentabilidad: Es posible que puedas obtener una tarifa más alta por tu propiedad al rentarla a través de Airbnb, ya que muchas personas están dispuestas a pagar más por una experiencia de viaje única y personalizada.

  2. Control sobre la propiedad: Al rentar tu propiedad a través de Airbnb, tienes control sobre cuándo y cómo se utiliza tu propiedad, lo que te permite adaptarla a tus necesidades y preferencias.

  3. Flexibilidad para uso propio: rentar por medio de Airbnb, te da la facilidad de seleccionar cuándo quieres rentarla y cuándo quieres bloquear ciertas fechas usarla para ti o para tus familiares y amigos.

  4. Vender servicios adicionales o promocionar productos: Al se anfitrión de Airbnb, puedes ofrecer servicios adicionales a tus huéspedes, como desayuno o actividades turísticas, y también puedes promocionar tus productos o negocios locales.


¿Rentar a largo plazo o por Airbnb?
Al rentar por Airbnb puedes ofrecer productos y servicios adicionales.

Ejemplo económico a un año: rentar a largo plazo vs. rentar por Airbnb


Supongamos que tienes un departamento en una ciudad turística y que quieres evaluar si es más rentable alquilarlo a largo plazo o a través de Airbnb.

Para hacer la comparación, vamos a suponer que el alquiler a largo plazo se firma por un año y que el precio es de $17,000 por mes. Si alquilas el departamento a largo plazo durante todo el año, podrías ganar un total de $204,000.


Por otro lado, si decides alquilar el departamento a través de Airbnb, podrías ajustar el precio en función de la demanda y la temporada. Por ejemplo, durante la temporada alta podrías fijar un precio de $1,500 por noche, mientras que durante la temporada baja podrías reducirlo a $1,000 por noche. Suponiendo que durante la temporada alta dura 6 meses y tienes una ocupación del 80% (es decir, 24 noches al mes) y durante la temporada baja, que dura los otros 6 meses, tienes una ocupación del 50% (es decir, 15 noches al mes), podrías ganar un total de $306,000 durante el año.


Contemplando algunos gastos adicionales, podemos comparar rentar a largo plazo vs rentar a través de Airbnb en la siguiente tabla:

Concepto

Renta largo plazo

Concepto

Renta por Airbnb

Ingreso Anual

$204,000

Ingreso Anual

$306,000

Corredor inmobiliario (1 mes de renta)

- $17,000

Administración profesional (15%)

- $45,900

Despacho Jurídico

- $6,000

Mantenimiento de la propiedad

- $8,000

Total

$181,000

Total

$252,100

Comparativa de Renta a Largo Plazo vs Renta por Airbnb


En este ejemplo, rentar el departamento a través de Airbnb podría ser más rentable que rentarlo a largo plazo. Sin embargo, debes tener en cuenta que esto puede variar según la ubicación, la demanda y el diseño del departamento.


Debes considerar también, que si quieres rentar tu propiedad en Airbnb, debes tenerlo completamente amueblado y equipado. El costo estimado para amueblar un departamento de 80 metros cuadrados puede variar entre $100,000 a $180,000.


Conclusión


En conclusión, al evaluar si es más conveniente rentar a largo plazo o por Airbnb, es esencial llevar a cabo una análisis detallado de tus necesidades y prioridades para tomar una decisión informada sobre cómo alquilar tu espacio.


Si decides contratar a una empresa de administración profesional, te sugerimos solicitar una proyección de ingresos para comparar con el monto que podrías obtener al alquilar a largo plazo y tener una visión más clara de tus opciones. Además, es recomendable consultar con tu contador sobre los aspectos fiscales de ambos escenarios para obtener una perspectiva más amplia.


Si ya has tomado una decisión y piensas que rentar por Airbnb es para ti, no olvides leer Los 5 errores más comunes que los anfitriones en México cometen y cómo evitarlos.

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